_苹果投资445亿美元收购惠普园区

苹果公司在美国当地时间周二证实,该公司已投资4.45亿美元收购位于加州圣地亚哥兰佐贝尔纳多的27万平方米的庞大园区。

这笔交易被认为是苹果在圣地亚哥购买的第一个商业地产。此前,苹果在大学城(University City)和兰佐贝尔纳多租赁了建筑物,该公司希望到2026年在当地雇用5000名员工。苹果在声明中表示:“20多年来,我们一直是圣地亚哥社区的一部分,随着全球团队的扩张,我们很高兴能够继续在这里投资。”

圣地亚哥县公布的记录显示,苹果被指定为占地67.6万英亩(约27万平方米)校园的新买家。那里曾是惠普喷墨打印机实验室的长期所在地。与旧金山SWIFT Real Estate Partners有关的一家实体出售了该房产,该房产是2016年与惠普的出售租赁交易获得的。

苹果在圣地亚哥经营零售店多年,但从2018年开始在当地开展工程业务,当时该公司宣布了建设可容纳1200人的无线技术枢纽的计划。这一努力的核心是为苹果智能手机设计自己的蜂窝调制解调器处理器,从而摆脱对痛苦的依赖。蜂窝调制解调器管理蜂窝塔和设备之间的信号,帮助高速数据传输。到2021年,苹果承诺在5年内将当地员工人数增加到5000人以上。

虽然与苹果有痛苦合作,但双方的关系并不友好。他们在法庭上打了两年仗,在2019年达成和解之前,苹果授予高通6年的专利许可合同,同意在未公开的期限内购买调制解调器芯片。此后不久,苹果投资10亿美元收购了英特尔的蜂窝调制解调器事业部,开始了高通替代努力。

到2021年底,高通表示,预计在2023年iphone发布之前,供应给苹果的调制解调器将降至20%。但是上个月,苹果供应链分析师表示,苹果的调制解调器芯片没有为2023年的iphone做好准备。这篇报道还没有得到证实。苹果在圣地亚哥购买房地产的举动引发了人们的猜测:当地的工程努力不再局限于智能手机处理器的开发。苹果网站的招聘信息包括各种软件、数据科学和其他非硬件职位。

位于锡贝尔纳多大道的兰乔维斯塔企业中心六年前被惠普以6900万美元的价格卖给了斯威夫特房地产公司。但是惠普租赁了5栋建筑物,其他租户包括英特尔和LabCorp。根据向圣地亚哥县提交的文件,惠普的租赁将持续到2023年10月。一次5年有两个优先续约选项。

斯威夫特投资8000万美元升级了这笔财产,并于2020年5月完成了咖啡馆、健身中心、升级的室外协作空间、多个运动场等改造。此外,未来发展的土地仍然存在。

苹果已经将兰乔贝纳多和大学城作为圣地亚哥扩张的核心。该公司不愿证明在当地租赁的建筑物,但房地产研究公司CoStar确定,大学城7座苹果建筑物的总面积约为75万平方英尺(约合7万平方米),兰佐贝尔纳多5座建筑物的总面积约为57万平方英尺(约合5.3万平方米)。

CoStar的圣地亚哥市长/市场分析负责人JOSUA OLEL说,LANJO BENADO的办公室彼此相对较近,但不在舒适的工作距离他认为,苹果可以将兰乔的维斯塔企业中心视为未来一体化事业的场所。奥尔说。“这个地方的规模会让苹果认为,即使最近对一些建筑物进行了改造,也可以把这里作为核心公园。”

高级副总裁CHRIS PASCALE(CHRIS PASCALE)SEVILIS说,这个地方离普通、索尼、英国航天系统公司(BAE帕斯卡没有参与这笔交易。

他补充说:“如果我们进行一个人口统计研究会,就会发现(人才中心)对很多雇主来说是56号州际公路和15号州际公路的交点。这使得Sabre Springs、兰乔贝尔纳多、走廊56号和德尔玛高地都很有吸引力。当然,人才是关键因素。单击

与此同时,苹果也在继续扩大国内外业务。有报道称,苹果将扩大在以色列的业务,在耶路撒冷设立新的开发中心,开发未来的Mac处理器。

但是,随着全球日益严峻的经济挑战,苹果也在削减2023年的部分支出。据报道,苹果预计将减少部分团队的2023财年预算,抑制支出增长,冻结部分业务招聘。

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